תמ"א 38, או בשמה המלא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא תוכנית אשר מורכבת מאוסף של תקנות שמטרתן לטפל בסיכונים אשר יכולים לנבוע כתוצאה מרעידת אדמה קשה. יזמי התוכנית הם למעשה המועצה הארצית לתכנון ולבניה אשר בראשם עומד יונה פיטלסון. מומחים טוענים כי רעידת אדמה חזקה בישראל היא אינה שאלה של אם, אלא רק שאלה של מתי, ועל פי תחזיות אלו הוקמה התוכנית. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה קובע כי מבנים אשר נבנו לפני שנת 1975 אינם עומדים בדרישות תקן זה, ואינם חזקים מספיק על מנת לספוג רעידת אדמה. למעשה, המטרה העיקרית של תוכנית תמ"א 38 היא לאפשר היתר בניה לחיזוק של המבנה ללא צורך בהכנה והצגה של תוכנית מפורטת לשיפוץ, מה שאמור לעודד בעלי מבנים לבצע חיזוק למבנים שברשותם.
מה הם היתרי הבניה בפרויקט תמ"א 38?
במסגרת תוכנית תמ"א 38 מאשרת הוועדה המקומית לתכנון ולבניה את אחת או יותר מהיתרי הבניה הבאים:
- חיזוק של המבנה בלבד, ללא תוספות בניה נוספות.
- בניית שתי קומות נוספות מעל הקומה העליונה על מנת להרחיב את שטח הקומה שמתחת, או על מנת ליצור יחידות דיור חדשות.
- הקמה של קומה חלקית נוספת ששטחה חצי משטח הדירה שמתחת לצורך יצירה של יחידת דיור.
- הרחבה של יחידות הדיור הקיימות עד כ- 25 מ"ר לכל דירה, כאשר התוספת צריכה לכלול בניה של ממ"ד.
- בניה של מעלית, גם בצורה אשר חורגת מגבולות הבניה הרגילים של הבניין. ועוד…
כל התשובות לכל השאלות במשרד תיווך
אם אתם מעוניינים לקנות או לשכור דירה שאינה חדשה, ואתם מעוניינים בדירה אשר עברה שיפוץ של תמ"א 38 תוכלו לפנות למשרד תיווך על מנת לקבל את הפרטים המלאים על השיפוץ. בנוסף לפרטים על הבניין ועל הדירה בה אתם מעוניינים, משרד תיווך יוכל להעניק לכם גם את כל הפרטים על שיפוץ התמ"א, מתי הוא התבצע, מה החיזוק שנעשה בבניין, מה התוספות שנוספו בבניין, ומה השווי החדש של הדירה לאחר השיפוץ.
