נכסים כהשקעה. לצערנו הרב, כיום כל הקשור להתעסקות ברכישת דירה השתנה כמעט לחלוטין והפך מדבר מובן מאליו לדבר כמעט בלתי מושג וע"כ, אנחנו צריכים לנסות למצוא את הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש בית בעלות הוגנת וחשוב מכך, לרכוש נכס שישא רווח כאשר נרצה למכור אותו.
בכתבה שלי אנסה לגעת בדברים המהותיים הקשורים לרכישת נכסים מניבים בארץ ובארצות הברית, לתת אינפורמציה ולענות על שאלות מרכזיות הסובבות בנושאים מעניינים לדוגמת – השקעות בנדלן, התעסקות ושימוש בשירותי תיווך בארץ או קניית נכס בחו"ל.
שכירת מתווך או קנייה באופן עצמאי?
אחת מהשאלות הראשונות שמי שמחפשים נכס נדרשים להתמודד איתה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם כדאי להעזר בשירותי משרד תיווך. ברור לכולם שהיתרונות ברורים – מדובר בכריש נדל"ן שיודע ומכיר היטב את סדר הגודל של המחירים, טיב הדירות והדיירים באזור ובנוסף, את יחסי הביקוש והיצע. אבל מנגד עומדת העובדה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אבל חשוב לזכור שהיא לרוב מתקזזת ברגע שהמתווך שלכם מצליח לצמצם ולגשר על פער המחיר הקיים בין הרוכש למוכר.
נושא מרכזי נוסף שחשוב מאוד להתייחס אליו כשחושבים על רכישת בית פרטי הוא מטרת הנכס. אם מדובר בבית להשקעה או למגורים, אם מחפשים נכס בארץ או באירופה. לכל יעוד יש מספר אספקטים שמהותי לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בארצות הברית – כאשר מחליטים על זה חשוב לשים לב ולהקפיד על קיום העסקה באמצעות חברה ותיקה ומוכרת, משום שבשורה התחתונה ברוב המקרים לא אתם תפקחו על רכישת הקרקע והנכס, שיפוצו, השבחתו וחכירתו או מכירתו. למרות זאת, מרבית המשקיעים בוחרים באופציה זו כהשקעה קצרת טווח ולאמיתו של דבר כנכס מניב, ולכן כדאי להבין היטב מראש מהי העלות ומה התועלת העתידית של ההשקעה.
רכישת דירה ישירות מקבלן או דירה ישנה? – רוב האנשים מאמינים שקניית בית חדש הוא סיפור יקר יותר משמעותית מקניית נכס יד שנייה, אך בשתי האופציות יש צורך לזכור שהמחיר הראשוני הוא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נאלצים לשלם על כל מיני דברים נוספים ומסיבה זו, מומלץ להתארגן כלכלית בהתאם.
בנוסף, אם ישנן עוד שאלות על השקעה בנדל"ן, או על אספקטים נוספים שרלוונטיים לקניית נכסים בארה"ב ובארץ, אתם יכולים להתייעץ איתי ויותר מזה לא לשכוח שבהשקעות צריך לפעול בצורה שקולה ולברר לעומק את כל השורות הקטנות.
