איך קונים נכס ומרוויחים? בעידן שלנו הרעיון של קניית בית פרטי השתנה במידה ניכרת והפך מדבר טריוויאלי למנת חלקם של העשירים ועל כן, אנו צריכים לנסות למצוא את כל הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לקנות בית פרטי במחיר שפוי וחשוב מכך, לרכוש בית פרטי שיאפשר לנו להרוויח כאשר נחליט למכור.
בפוסט שלי אנסה לשים דגש על דברים המהותיים הקשורים לרכישת נכסים בארץ ובמדינות אחרות, אנסה לספק תשובות לשאלות מרכזיות הסובבות בנושאים מעניינים כמו – השקעות בחו"ל, התברברות עם משרדי תיווך או רכישת נכס מניב.
בית מתיווך או ביצוע רכישה עצמאית?
אחת מהשאלות החשובות שמחפשי בתים נאלצים לתת לה למענה, בנוסף לאזור ולגודל, היא השימוש במתווך. מצד אחד היתרונות ברורים – מדובר בכריש נדל"ן שיודע ומכיר היטב את סדר הגודל של העלויות, איכות האזור המבוקש וכמובן, את יחסי הביקוש והיצע. אולם קשה להתעלם שמנגד קיים נתון שלילי אחר – העמלה, אבל חשוב לזכור שהיא ברוב המקרים מתקזזת כאשר המתווך שלכם מצליח לגשר ולצמצם את פערי המחירים הקיימים בין המוכר לרוכש.
היבט מרכזי נוסף שכדאי לתת עליו את הדעת כשמתלבטים לגבי רכישה של נכס הוא מטרת הנכס. אם חושבים על בית להשקעה או למגורים, אם מחפשים נכסים בארץ או בחו"ל. לכל יעוד מסויים יש דגשים חשובים שחשוב לשים עליהם דגש.
נדלן להשקעה בחו"ל – כאשר בוחרים באופציה זו חשוב לשים לב ולהקפיד על מימוש העסקה בעזרת חברה מקצועית, משום שבשורה התחתונה לא אתם אישית תתכללו את רכישת הבית, השבחת הנכס ומכירותו. מעבר לזה, מרבית המשקיעים בוחרים דווקא בדרך זו כהשקעה זמנית ולמעשה כנכס מניב, אי לזאת מומלץ להבין טוב מראש מה היא העלות ומה התמורה המובטחת שישא הנכס.
רכישת דירה ישירות מקבלן או דירה ישנה? – חלק גדול מהאנשים בטוחים שקניית דירה חדשה היא סיפור הרבה יותר יקר מקניית דירה יד שנייה, אלא שבשני המקרים מוטב לזכור שהסכום ההתחלתי הוא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה שאנו נאלצים לשלם על דברים קטנים נוספים ובדיוק מסיבה זו, מומלץ להתייחס ברצינות לנושא הכלכלי.
דבר קטן לפני סיום, אם עולות לכם עוד שאלות בתחום של נדלן מניב, או על נושאים נוספים הקשורים לנדלן בארץ וכמובן באירופה, אתם יותר ממוזמנים להתייעץ עם מומחים בתחום וחשוב מזה לזכור שבהשקעות חשוב לפעול בצורה אחראית ולברר לעומק את כל פרט ופרט בחוזה.
