עורך דין מקרקעין הוא המוציא והמביא בכל הסוגים של עסקאות נדלנ"יות. בשטח של עריכת דין קיימים כל מיני סוגים של התמחויות, משום כך כשבאים לסגור עסקא בשטח הנדל"ן, צריך לפנות למטרת סגירת העסקא ועריכת חוזה, אל עורך דין מקרקעין העוסק ופועל בכל הנושאים של הנדל"ן.
עורך דין מקרקעין – כל דבר שראוי לדעת
1.עוד בטרם שעומדים לסגור עסקאות בשטח של נכסי דלא ניידי, צריך לפנות לעורך דין מקרקעין למטרת בדיקה של הנכסים מבחינה משפטית ולאחר מכן כדי לערוך את החוזה וכל הכרוך בו
2.יש צורך מעשי לגשת אל עורך דין מקרקעין לא רק כשמעוניינים למכור או לרכוש דירה או קרקע, אפשרי ורצוי להסתייע בו אף למטרת ניהול הנכסים. עורך דין מקרקעין יעזור לנו בהשכרת דירות בחתימה על חוזים ובכל בעיה שצצה בתחום הנדל"ן.
3. פעמים רבות עורך דין מקרקעין עובד בשיתוף פעולה יחד עם עורך דין מסחרי. בזמן שמעונינים לרכוש קרקע המיועדת למשרדים רצוי לערב בהליך בנוסף לעורך דין מקרקעין וגם עורך דין מסחרי. כל עורך דין יתרום לנו מהתחום שבו הוא מיומן.
רכישת דירה מקבלן – כל מה שרצית לדעת אודות קנייה של דירת מגורים חדשה
1. רכישת דירה מקבלן – גם כאשר אנו קונים דירה מקבלן ראוי לערב בעסקה עורך דין מקרקעין על מנת שייצג אותנו מול הקבלן וישמור על האינטרסים שלנו.
2. בעיסקא של רכישת דירה מקבלן צריך לדאוג שיהיה בתמונה ליווי בנקאי, אפילו שדבר זה עולה לנו בתשלום נפרד הדבר חשוב ביותר כי יש מקרים שאפשר להפסיד את הנכס אם העסקא אינה כרוכה בליווי בנקאי.
3. בעת רכישת דירה מקבלן, לא משלמים את כל הסכום מראש. קיים לוח זמנים מקובל הצמוד להתקדמות הבניה של הדירה. עורך דין מקרקעין ינחה אתכם כיצד , מתי וכמה לשלם.
4. רצוי שלא לחרוג ממסגרת התקציב אף כשמדובר בשינויים בדירה חדשה, שינויים מסוג זה עלולים לגרום לכם לחובות שלא לצורך, דבר שהוא לא רצוי כל עיקר.
5. אם הגעתם להחלטה להכניס שינויים בעת רכישת דירה מקבלן,רצוי לערוך אותם לפני שהקבלן מתחיל לבנות. אם תצטרכו לשבור קירות, הקבלן יבקש תשלום נוסף.
תמ"א 38 – הכול על אודות תמ"א 38
1. מטרתה של תוכנית תמ"א 38 שמבוצעת על ידי הממשלה, הנה, לצורך חיזוק מבנים. בישראל הוקמו בתים לא מעטים שלא יציבים למקרה של רעידת אדמה. כדי לעודד את דיירי הבניינים לחזק את המבנים יזמה הממשלה את תוכנית תמ"א 38.
2.במסגרת התוכנית של תמ"א 38 נותנת הממשלה מענקי עידוד והטבות שונות לדיירי הבתים כדי לתת להם עידוד לקבל את התוכנית.
3.העיריות משתתפות בתוכנית בכך שהם מאפשרות להגדיל את אחוזי הבנייה באופן של הוספת בניית דירות על גבי גג הבנין.במסגרת בנייתם של דירות המגורים הנוספות, ניתנת אפשרות לשפץ את כל המבנה ואת הדירות הקיימות וגם ניתן לבנות מעלית.
4. התנאי הראשוני להצטרפות לתוכנית תמ"א 38 הוא, שכל הדיירים יסכימו להצטרף לתוכנית.
