השבחת נכסים. לצערנו, כיום הנושא של רכישת בית פרטי התהפך לחלוטין והפך מדבר מובן מאליו למנת חלקם של העשירים ועל כן, כולנו צריכים לנסות להבין ולמצוא את השיטות הטובות ביותר כדי לרכוש דירה במחיר נורמאלי ובנוסף, לקנות בית פרטי שיאפשר לנו תשואה חיובית כאשר נחליט למכור אותו.
אני אנסה לסקור באופן יסודי את הנקודות המהותיות הקשורות לרכישת נכסים בארץ ובחו"ל, לספק מידע ולענות על סוגיות ושאלות מהותיות שעוסקות בנושאים לדוגמת – נדל"ן בארה"ב, התעסקות ושימוש במשרדי תיווך או רכישת נדלן מניב.
תשלום למשרד תיווך או רכישה עצמאית?
אחת מהשאלות החשובות שמחפשי בתים נאלצים להתמודד איתה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם מוטב להעזר במתווך. ללא ספק יש לא מעט יתרונות – מדובר בכריש בתחום הנדלן שמכיר ויודע מהו טווח המחירים, איכות האזור המבוקש ומעבר להכל, גם את היצע הבתים. אבל מנגד ישנו חסרון בולט – שקיימת עמלת סוכן, אך חשוב לזכור שהיא במעל 75% מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדל"ן מצליח לצמצם משמעותית את הבדלי המחירים הקיימים בין הצד הקונה למוכר.
נושא שני מרכזי שחשוב מאוד להתייחס אליו כשחושבים על רכישת בית הוא מטרת הבית. אם מדובר בדירה להשקעה או אולי למגורים, אם מחפשים נכסים בארץ או מעבר לים. לכל יעוד יש אספקטים שונים שחשוב לשים עליהם דגש.
נדלן להשקעה בצפון אמריקה – כאשר מחליטים על זה מהותי מאוד להקפיד על ביצוע עסקאות אלו בעזרת חברה מקצועית, הרי בסופו של דבר לא אתם באופן עצמאי תנצחו על קניית הנכס, שיפוצו ומכירה שלו. מעבר לזה, מספר רב של אנשים בוחרים דווקא באפשרות זו כהשקעה זמנית ולאמיתו של דבר כנכס מניב, ולכן מומלץ להבין מבעוד מועד מה הוא המחיר ומהי התועלת המובטחת שישא הבית.
קניית דירה מקבלן או ישנה? – יש אנשים שבטוחים שקניית בית חדש הוא עסק הרבה יותר יקר מקניית נכס ישן, אולם בשני המקרים יש צורך לזכור שהעלות ההתחלתית היא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, בגלל שאנו נדרשים לשלם מעבר על מגוון דברים נוספים ולכן מומלץ, להתייחס לעלות הכוללת.
בנוסף, אם ישנן עוד שאלות אחרות אודות נדלן בארהב, או לגבי אספקטים אחרים שקשורים לנדל"ן בארץ ובארה"ב, אתם יכולים להתייעץ איתי ומעבר לזה לזכור שבנושאים מהותיים כאלו חשוב לפעול בצורה אחראית ולבדוק בקפידה את כל המידע.
