תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לשני הצדדים שמשתתפים בתהליך להרוויח מיישומה. הקבלנים ודיירי הבניין, מה כל אחד מרוויח ? והאם באמת כדאי ליישם את התוכנית ?
מטרת יישום תוכנית תמ"א 38 היא לחזק את בנייני המגורים שלא חסינים מפני נזקים שיכולים להיווצר בעת רעידת אדמה. מטרה ראשית זאת חשובה ומהווה יתרון גדול עבור דיירי הבניין שעבורם התוכנית תיושם. המטרה המשנית היא עליית ערך הדירות ושיפור התנאים הסביבתיים של דיירי הבניין.
התוכנית מיושמת על ידי עובדי קבלן שמשפצים את הבניין חיצונית ובעיקר פנימית כדי לחזק את יציבות הבניין שיגן, כפי שכבר ציינו, על דיירי הבניין בעת רעידת אדמה. המטרה הראשית מעניקה לדיירים בטחון לשהות בביתם במקרים הללו ובכך מחזקת את החשיבות של יישום התוכנית במהירות האפשרית.
רוב הבניינים שזקוקים לחיזוק המבנה הם בניינים ישנים והשינוי החיצוני שהם יעברו כאשר יתחילו את תוכנית המתאר הארצית תשנה את כל הדעות שהיו על הבניין עד כה ותעלה את ערך הדירה ומספר אחוזים שיעשו רק טוב לדיירי הבניין.
חשוב לציין שדיירי הבניין אינם המרוויחים העיקריים אלא גם חברת הקבלן שנבחרה ליישם את תוכנית תמ"א 38. חברה זו מקבלת אפשרות לבנייה נוספת מעבר לבנייה שקיימת כיום בבניין ובכך היא בונה עבורה דירה או מספר דירות נוספות שיוצעו למכירה ואת הרווח מהמכירה תרוויח חברת הקבלן. זו בדיוק התשובה לשאלה של דיירים רבים, איך יכול להיות שיישום תוכנית תמ"א 38 היא ללא עלות ?.
בחירה של חברה קבלנית היא ההתלבטות הנוספת שקיימת מלבד האם ליישם את התוכנית או לא. בחירה זו צריכה להיעשות לאחר ביצוע השוואה של כל התנאים שהוצעו מכל קבלן ועל ועד הבית, בשיתוף שאר דיירי הבניין להחליט מהם התנאים בהם הם מעוניינים וכך לבחור את הקבלן המועדף.
לאחר שגיבשתם דעה על הקבלן בדקו את ה "עבר" שלו, כלומר בקשו לראות פרויקטים של תמ"א 38 אשר נמצאים כרגע בתהליך, וצפו בפרויקטים שהסתיימו כבר. זכרו כי האינטרס שלכם ושל הקבלנים זהה והוא קבלת עבודה איכותית בזמן הקצר ביותר, עקבו אחר פעולות הקבלן ותמיד תהיו ערניים לנעשה בבניין שלכם.
מוגש מאת נתי נוישטיין.
