עורכי דין עוסקים בתחומים רבים ומגוונים. לא כל עורך דין מצוי בנושא הנדל"ן, עקב כך בעת שאנו עושים עסקאות נדל"ן צריך לפנות אל עורך דין מקרקעין כדי להבטיח שהעסקה תתבצע על פי החוק.
עורך דין מקרקעין – לא מסיימים עסקת נדל"ן בלי עורך דין מיומן
* עורך דין מקרקעין הוא בעל ניסיון וידע בענף הנדל"ן. רק עורך דין מומחה בנושא ידע לפתור בעיות שונות שעלולות לצוץ תוך כדי העסקה.
* כשאנו אל מול מול גופים בעלי כח כדוגמת מנהל המקרקעין , משרדי תיווך או קבלנים , חיוני עד מאוד שיהיה לצדינו עורך דין מקרקעין שיש לו את הידע והנסיוןוהוא יוכל לתת לנו הגנה וייצוג הולמים אל מול הגופים הנ"ל.
* עורך דין מקרקעין הוא האיש שידאג לעניינים שלנו ויעשה את הכול כדי שנרוויח כמה שיותר מהעסקה.
* עורך דין מקרקעין יפטור אתכם מהתרוצצויות ודאגות למכביר. הוא מיומן ומקצועי, הוא יוכל לנהל עבורנו את העסקה, לקצר תהליכים ולהשיג עבורינו את העסקה המתאימה ביותר.
רכישת דירה – רצוי להיעזר באנשי מקצוע
* בשביל רוב הציבור רכישת בית מגורים היא עסקת הנדל"ן הרצינית ביותר בחיים. מכיוון שרוב הציבור לא מומחה ובקי בחוקי הנדל"ן, חיוני ביותר כשעוסקים בעניין של רכישת דירה לפנות לעורך דין מקרקעין.
* הסיוע של עורך דין מקרקעין בתהליך של רכישת דירה שווה כל מחיר. עורך הדין תורם מניסיונו הרב ומסייע לכולםלהימנע מטעויות שעלולות לעלות הרבה. בשום אופן אין לקמץ בעלויות של עורך הדין ומשום כך צריך להתקשר לעורך דין מקרקעין מקצועי ובעל נסיון.
* יש לבדוק הרבה מסמכים בעסקה של רכישת דירה. חובה לבדוק את רישום דירת המגורים בספרי הטאבו, לבדוק היטב האם ישנם על הדירה חובות והאם כל התשלומים כגון מים חשמל, ארנונה וטלפון שולמו ועוד.
* במדה והדירה מצויה בחריגה לגבי אחוזי הבינוי המותרים, קיים חשש שכשייתברר דבר זה יוטלו הקנסות על קונה דירת המגורים, ולכן יש לבדוק היטב מהם אחוזי הבנייה המותרים והאם לא נעשתה חריגה בזמן בניית הדירה.
מיסוי מקרקעין – איזה מיסים יש עלינו לשלם
* עסקת נדל"ן של רכישת דירה גוררת בעקבותיה מיסים שונים המוטלים על הקונה והמוכר.
* היטל השבחה – במדה וגורמים להשבחת הנכס הנרכש הן על ידי הוספה או הרחבה מכל סוג שהוא , הרי שיש היטל השבחה. היטל זה צריך לשלם אפי' כשלא מומשה ההשבחה על ידי מכירת הנכס.
* מס שבח- כשישנם רווחים בעסקה של מכירת נדל"ן מוטל מס הקרוי מס שבח. מכיוון שקיימים עניינים רבים הקשורים לעניין של מיסוי מקרקעין נחוץ להיעזר בעורך דין שיידע להפחית בעלויות של כל מיסוי מקרעין.
