אני אנסה לגעת בצורה יסודית בדברים המהותיים הקשורים לרכישת בתים בארץ ובעולם, לתת מידע ולענות על סוגיות ושאלות חשובות שסובבות סביב נושאים מרכזיים לדוגמת – לבינטין, שימוש במשרדי תיווך בעולם או רכישת נדל"ן מניב בחו"ל.
בית מתיווך או ביצוע בדיקה עצמאית?
אחת מהסוגיות החשובות שמחפשי דירות צריכים לתת לה למענה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם כדאי להעזר בשירותי משרד תיווך נחשב. ברור לכולם שיש לא מעט יתרונות – מדובר באדם מקצועי שמכיר ויודע מהו סדר הגודל של המחירים, טיב האזור המבוקש ומעבר להכל, את ההיצע. אבל קשה להתעלם שמנגד עומדת העובדה העמלה שצריך לשלם, אך היא במעל 75% מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדלן שלכם מצליח לצמצם את פערי המחיר הקיימים בין הצד הקונה למוכר.
היבט מרכזי נוסף שכדאי מאוד להתייחס אליו כאשר מתלבטים לגבי קניית בית פרטי הוא המטרה של הנכס. אם חושבים על בית לצורך השקעה או מגורים, אם מחפשים בית בארץ או בחו"ל. לכל יעוד מסויים ישנם אספקטים חשובים שחשוב לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בארצות הברית – באופציה זו מהותי לשים לב ולהקפיד על קיום העסקה באמצעות חברה מוכרת וותיקה, מכיוון שבסופו של דבר לא אתם באופן עצמאי תפקחו על קניית הקרקע והבית, השיפוץ והשכרתו. אעפ"כ, מרבית המשקיעים בוחרים דווקא באפשרות זו כהשקעה זמנית ולמעשה כנכס מניב, אי לזאת מומלץ להבין טוב מבעוד מועד מה היא העלות ומה התועלת העתידית מההשקעה.
קניית דירה מקבלן או עדיף דירה ישנה? – יש אנשים שחושבים שרכישת כל נכס חדש הוא סיפור יקר יותר מרכישת נכס ישן, אולם בשני המקרים חשוב מאוד לזכור שהמחיר הראשוני הוא ברוב המקרים לא הסוף, מהסיבה שאנו נדרשים לשלם מעבר על דברים קטנים ולכן מומלץ, להתייחס ברצינות לנושא הכלכלי.
בנוסף, אם קיימות לכם עוד שאלות או תהיות אחרות בדבר רכישת נכס, או בכלל על דברים אחרים שרלוונטיים לנדל"ן בארץ וכמובן בארצות הברית, המשיכו לאתר ומעבר לזה תזכרו שבנושא זה צריך לפעול בתבונה ולבדוק בקפידה את כלל הפרטים והמידע.
