במאמר שלי אנסה לסקור בצורה יסודית את הנושאים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובאמריקה, לתת מידע ולענות על שאלות הסובבות בנושאים מרכזיים לדוגמת – האם עסקי הנדל"ן מתאימים לכולם, התברברות מעצבנת שירותי תיווך בארץ או רכישת נדלן להשקעה.
אחת מהסוגיות הראשונות שמחפשי נכסים צריכים לתת לה למענה, בנוסף לאזור ולגודל, היא סגירת חוזה עם מתווך או משרד תיווך. כמובן שלא חסרים יתרונות – מדובר באיש מקצוע מנוסה שמבין ומכיר היטב את סדר הגודל של העלויות, איכות הדיירים באזור ובנוסף, גם את היצע הבתים באזור. אך קשה להתעלם שמנגד קיים חסרון בולט – שקיים אחוז מסויים של עמלה, אבל חשוב להדגיש שהיא בשבעים אחוז מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדל"ן מצליח לצמצם משמעותית את פער המחיר הקיים בין הצדדים.
היבט נוסף שחשוב לתת עליו את הדעת כאשר שוקלים ומתלבטים לגבי רכישה של בית הוא יעודו. אם מדובר בנכס להשקעה או למגורים, אם מחפשים נכס בארץ או בחו"ל. לכל מטרה מסוימת ישנם אספקטים שונים שמהותי לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בארה"ב – כאשר בוחרים בדרך זו חשוב להקפיד על ביצוע עסקאות אלו באמצעות חברה ותיקה ומוכרת, משום שבסופו של דבר ברוב המקרים לא אתם תפקחו ותתכללו את קניית הבית, הליך השיפוץ שלו ומכירותו. בנוסף, מספר גדול של משקיעים בוחרים דווקא באופציה זו כהשקעה זמנית ולאמיתו של דבר כנדל"ן מניב, בגלל זה מומלץ להבין טוב מראש מה הוא המחיר ומה התמורה הפיננסית מההשקעה.
רכישת דירה חדשה או עדיף דירה ישנה? – רוב האנשים בטוחים שרכישת כל נכס חדש הוא סיפור הרבה יותר יקר מקניית דירה יד שנייה, אבל בשתי האופציות אסור לשכוח שהמחיר הראשוני הוא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נאלצים לשלם על דברים נוספים ובגלל זה, כדאי להתייחס ברצינות לצד הכלכלי.
בנוסף, עם צצות לכם עוד תהיות בתחום של רכישת נכס להשקעה, או בכלל על דברים אחרים שרלוונטיים לקניית נכסים בארץ או באירופה – התרשמו מפרטים נוספים באתר ומעל הכל תזכרו שבנושאים מהותיים כמו זה חשוב לנהוג בצורה אחראית ולברר בצורה יסודית את כל השורות הקטנות.
