בית בפלורידה או ביפו? בתקופה בה אנו חיים כל הקשור בקניית בית השתנה כמעט לחלוטין והפך מנושא טריוויאלי לחלום וע"כ, אנחנו צריכים לנסות למצוא את כל האמצעים הבדוקים והמומלצים כדי לקנות בית פרטי במחיר שפוי ויותר מזה, לקנות נכס שיאפשר לנו תשואה חיובית כאשר נרצה למכור.
אני אנסה לשים דגש על נקודות החשובות הקשורות לקניית נכסים מניבים בארץ ובעולם, אנסה לענות על שאלות שסובבות סביב נושאים בעלי משמעות כמו – השקעות נדלן, התברברות מעצבנת משרדי תיווך בעולם או קניית נכס מניב.
דירה מתיווך או רכישה באופן עצמאי?
אחת מהסוגיות החשובות שמי שמחפשים בית צריכים להתמודד איתה, מעבר לאזור ולגודל, היא אם כדאי להעזר בשירותי משרד תיווך. ללא צל של ספק יש המון יתרונות – מדובר בבעל מקצוע שמכיר את השווי האמיתי של הנכס, טיב הדיירים באזור ובנוסף, גם את היצע השוק. אבל מנגד עומדת לה העובדה העמלה למתווך, אך חשוב להדגיש שהיא ב-75% מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן מצליח לגשר ולצמצם את השוני במחיר הקיים בין הרוכש למוכר.
דבר מרכזי נוסף שחשוב להתייחס אליו כשחושבים על קנייה של בית הוא מטרת הנכס. אם חושבים על דירה לצורך השקעה או מגורים, אם מחפשים בית בארה"ב או בארץ. לכל יעוד יש אספקטים שונים שחשוב להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בארה"ב – כאשר בוחרים באופציה זו מהותי מאוד להקפיד על ביצוע העסקה בעזרת חברה מוכרת, היות ובשורה התחתונה לא אתם באופן אישי תנהלו ותפקחו על קניית הקרקע והבית, השבחת הנכס והשכרתו. מעבר לכך, חלק גדול מהאנשים בוחרים דווקא באופציה זו כהשקעה זמנית ולמעשה כנכס מניב, אי לזאת כדאי להבין טוב מראש מה המחיר ומה התועלת העתידית מהבית.
רכישת דירה מקבלן או עדיף דירה ישנה? – יש אנשים שמאמינים שקניית דירה חדשה היא סיפור יקר יותר משמעותית מקניית דירה ישנה, אולם בשתי האופציות מהותי לזכור שהמחיר ההתחלתי הוא ברוב המקרים רק ההתחלה, בגלל שאנו נדרשים לשלם מעבר על דברים קטנים ובגלל זה, מומלץ להתייחס לעלות הכוללת.
בכל אופן, אם עולות לכם עוד תהיות נוספות בדבר תחום הנדל"ן, או לגבי דברים נוספים שקשורים לנדלן בארץ, באירופה ובמקומות נוספים, לחצו על הקישור ויותר מהכל תזכרו שבנושאים מהותיים כמו זה חשוב לפעול בצורה אחראית ולבדוק לעומק את כל השורות הקטנות.
