קניית נכס היא צעד גדול עבור כל אחד מאיתנו.
לרב, כאשר אנו רוכשים נכס יקר כגון דירה, נאלצים אנו להיעזר בבנק למשכנתאות אשר יציע לנו מגוון מסלולים להלוואת המשכנתא.
המשכנתא הינה הלוואה לטווח ארוך של סכום כסף גדול אשר ניתן ללווה בתנאים מיוחדים. את החזרי המשכנתא ניתן לפרוס לתשלומים רבים המסתכמים לעיתים בעשרות שנים.
הבנקים מציעים מספר רב של מסלולי משכנתא, כאשר הלווים, לרב, חסרי הבנה וידע, יתקשו בבחירת מסלול משכנתא שיתאים לצרכים שלהם, כאשר עליהם להתייחס גם למצבם בעתיד, לדוגמא, זוגות צעירים ללא ילדים אשר נוטלים משכנתא, יעשו חישוב של היכולות הכלכליות הנכונות להם ליום לקיחת המשכנתא, אך חייבים להתחשב גם ביכולות הכלכליות שלהם לאחר שיביאו צאצאים לעולם אותם הם יצטרכו לפרנס.
לא פשוט לבחור מסלול משכנתא, לשם כך מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות חיצוני שאינו עובד בשיתוף עם הבנק המלווה, אשר יסייע לכם לבחור את תמהיל המשכנתא המשתלמת ביותר בעבורכם. קחו בחשבון שיועצי המשכנתאות השכירים שעובדים בכפוף לבנק ישמרו על האינטרסים של הבנק ולא על האינטרסים שלכם.
בטרם נטילת המשכנתא כדאי להשתמש במחשבון המשכנתא אשר ישמש לכם לכלי עזר יעיל ויסייע לכם לחשב בפשטות את החזרי המשכנתא החודשיים.
מחשבון משכנתא ניתן למצוא באתרי האינטרנט של הבנקים השונים וחברות הביטוח.
השימוש במחשבון המשכנתא פשוט. תתבקשו להזין מספר פרטים למחשבון כגון גובה ההלוואה, תקופת ההלוואה וגובה הריבית, ועל פי נתונים אלה יעריך המחשבון את סכום ההחזר החודשי. חישוב תקופת ההלוואה ניתן לבצע על ידי הזנת גובה ההלוואה וגובה הריבית וההחזר החודשי הרצוי, ומחשבון המשכנתא יחשב בעבורכם את תקופת ההלוואה.
אפשרות נוספת היא לחשב את החזרי הריבית לאורך תקופת ההחזרים. בנוסף, ניתן להשתמש במחשבון המשכנתא במקרים של מחזור משכנתא. במקרה כזה יש להזין למחשבון את החזר המשכנתא וגובה הריבית של ההלוואה הקודמת, גובה המשכנתא והריבית של המשכנתא החדשה, פריסת התשלומים של המשכנתא החדשה על פי מספר תשלומים ואם יש קנס פירעון מוקדם למשכנתא הישנה יש להזינו גם.
גם יועץ המשכנתאות ייעזר במחשבון המשכנתא בכדי לייעץ לכם, אך באפשרותו לרדת לפרטים הקטנים אשר הציע לכם הבנק, להציע לכם איזה מן המסלולים מתאימים לכם ולהתמקח עם הבנקים על הריביות.
