הנושא של נדלן במושבים הנו מושג רחב הכולל בתוכו סוגים שונים של נדלן כמו : קרקעות מסחריות, אדמות לחקלאות, בתים צמודי קרקע ווילות, בתי עסק וכו'. קניית נדלן במושבים הוא פרויקט אשר דורש התמצאות רחבה ועל כן לצורך רכישת כל סוג של נדלן במושבים כדאי מאוד להגיע לייעוץ אצל שמאי מקצועי העוסק בתחום הן מהבחינה המשפטית וגם מבחינת הכרת וידיעת שווקי הנדלן.
משק חקלאי – כמה עניינים שראוי לדעת
1. מושבים רבים נותנים אפשרות של מכירת משק חקלאי אפילו למי שהוא לא תושב המושב. לפני זמן לא רב, תקנות והוראות שונות לא אפשרו מכירה של משק חקלאי לתושבים חיצוניים, אולם בשנים האחרונות כל מי המבקש לקנות משק חקלאי יש לו את האפשרות לקנות אותו.
2. מושבים שונים עברו הפרטה. ברוב המושבים מחירי המשקים האמירו ביותר.
3. קימת אפשרות לבצע רכישה של משק חקלאי במחירים שונים,קביעתו של המחיר נעשית על פי קריטריונים מגוונים. המרחק למרכז, מוסדות קהילתיים וחינוכיים במושב, מידת המרחק לאיזורי קניותוגישה נוחה לעורקים תעבורתיים.
4. מרבית הסוגים של העסקים והעסקאות שנעשות בעיר הם בין מוכר לקונה בלבד, במושב הדבר שונה, ישנם מושבים שלא מאפשרים מכירת משק חקלאי בטרם קיבלו אישור על העסקה מוועד המושב, דבר זה נעשה למטרת שמירת צביון הישוב וכדו'.
משקים למכירה – כמה דברים שרצוי לדעת
1.כל מי שמעוניין ומחפש משקים חקלאיים למכירה, רצוי מאוד לקבל ייעוץ והכוונה מסוכן מקצועי שיש לו ידע רב בנושא.
2. משקים למכירה אינם בבעלותו של המוכר. ברוב המקרים הם בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
3. כל מכירה של משק צריכה אישור של מנהל מקרקעי ישראל, משום כך צריך להוסיף על מחירו של המשק גם דמי הסכמה למינהל.
4. החישוב של של דמי ההסכמה ייעשה בהתאם לשווייה של הקרקע בלבד ללא מבנים נוספים כמו רפתות ולולים, מבנים של תעשייה, מחסנים וכדו'.
5. במידה ויש משקים למכירה שיש בשטחם גם בתי מגורים, כדאי להרוס את בתי המגורים אם הם בתים ישנים ולהקים באותו מקום בית מגורים חדיש, מודרני ונוח כראוי לרוח התקופה.
נחלות – בנושא הנחלות ועל אודות האגודות השיתופיות
1. נחלות הם לא שטחי קרקע בלבד.המונח נחלות כולל את כל הנכסים והזכויות בקרקע וברכושה של האגודה השיתופית שאליה שייכת כל נחלה.
2. מכיוון שאדמות של נחלות הם בבעלותו של מנהל מקרקעי ישראל, יש לשלם למנהל דמי הסכמה על כל פעולה של מכירת אדמה כזו, בדרך כלל הרוכש הוא זה שמשלם את דמי ההסכמה.
3. נחלות מסמלות את צורתה של ההתיישבות של המושבים. ברוב הקיבוצים השטחים החקלאיים מרוחקים ממקום המגורים, אבל במושביםהשטחים החקלאיים סמוכים לאזורי המגורים.
4. הביטוי נחלות מכיל את הבית שמתגוררים בתוכו ועוד שטח אדמה גדול המורכב משתי חלקות הקרובות אל הבית.
5. בעשור האחרון עם האצת תהליך ההפרטה במושבים והמגמה לעבור מחקלאות לעסקים, מכירה של נחלות מבוקשת ביותר אף בין תושבים עירוניים.
